建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時(shí)我們也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引,，對(duì)一些情況提出意見(jiàn),，特別是針對(duì)那些有關(guān)安全.健康的問(wèn)題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒(méi)有規(guī)定是否可以這樣做,，但在我們看來(lái)不是好的建造方法,，我們也會(huì)提出來(lái),。驗(yàn)房通常也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問(wèn)題,。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問(wèn)題的看法,，但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令，因?yàn)轵?yàn)房師沒(méi)有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么,。驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值,，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況）對(duì)其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周?chē)h(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素,。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況,，所以通常不會(huì)對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)提出意見(jiàn)。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,，綜合考慮各方面的因素,，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房包括材料檢測(cè),、一房一驗(yàn),。太原第三方驗(yàn)房?jī)r(jià)格

怎樣驗(yàn)房？

一,、驗(yàn)房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分,，在驗(yàn)房過(guò)程中，需要認(rèn)真查驗(yàn),，查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀(guān)察到如墻體的裂縫,，裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫,、溫度裂縫,、變形裂縫，裂縫可以直接通過(guò)物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ),。

（二）墻體內(nèi)的空鼓問(wèn)題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問(wèn)題是無(wú)法用肉眼去查看的,，可以通過(guò)敲擊墻面通過(guò)墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說(shuō)明,，內(nèi)部存在空鼓,，若果是承重墻，則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,；若是非承重墻,，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng),、掛漿等處理,，否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕,，重則墻皮掉落,；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲,，說(shuō)明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙，不需要修補(bǔ)處理,，在刮膩?zhàn)訒r(shí)找平即可,。為何墻體出現(xiàn)空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙,，或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻,，使有些地方存在小的空洞。怎樣驗(yàn)房,？

二,、防盜門(mén)關(guān)于防盜門(mén)的查驗(yàn)，住戶(hù)尤為會(huì)忽略,。首先,，防盜門(mén)的內(nèi)側(cè)，有些需要用螺絲固定的地方,，會(huì)因?yàn)檎迟N的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無(wú)法直接用肉眼查看,，需要將膠皮移開(kāi)后，查看是否已經(jīng)用螺絲固定,。蘇州水電驗(yàn)房檢測(cè)報(bào)價(jià)驗(yàn)房后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況,，**重要的就是水電了。

一,、毛坯房驗(yàn)收---水路

1.把水龍頭開(kāi)到比較大,，看水流和水質(zhì)如何，有無(wú)堵塞,、滲水,，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)整改,。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門(mén)關(guān)不嚴(yán),、連接件漏水等,，如果水表空走，說(shuō)明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢,，沒(méi)有被垃圾堵塞。

4.對(duì)廚衛(wèi),、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試,，如果漏水說(shuō)明防水沒(méi)做好,。

5.檢查地漏的坡度，用一個(gè)乒乓球放在地上,，如果球順勢(shì)滾到地漏位置,，說(shuō)明合格。

二,、毛坯房驗(yàn)收---電路

1.用電筆測(cè)試插座面板通電性能,，確保通電良好。

2.進(jìn)行拉閘斷電測(cè)試,，看電閘,、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。

3.看電表是否正常運(yùn)行,，并記錄電表度數(shù),。

4.檢查防盜門(mén)的門(mén)鎖是否被損壞，門(mén)鈴是否靈活,。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,，且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理,。

裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收,，主要包括：水電、木工,、泥作,、油漆一、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收**重要的是做打壓測(cè)試,，模擬正常使用時(shí)水壓對(duì)水管等材料的沖擊,，檢測(cè)水管的性能和安裝的嚴(yán)密性。

驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié),，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè),，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方,，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,，驗(yàn)房師建議購(gòu)房者收房時(shí)由專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單,，一般可分為“看外部”,、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀(guān)察外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門(mén)、樓道,，“查內(nèi)部”即檢查門(mén)窗墻面,、地面,、墻面、防水存水,、強(qiáng)弱電,、排煙、排氣,，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況比較好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,，廚房,、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單,，在門(mén)縫里塞上防水的塑料,，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水,，水的高度不要超過(guò)2cm,，試水時(shí)比較好約樓下鄰居來(lái)。墻體：冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀(guān)察裂紋外,，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓,。價(jià)格經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的驗(yàn)房公司請(qǐng)選擇上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司！

收樓流程

第三步：查證,。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表,，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,，如客廳樓板,、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。注意：沒(méi)有相應(yīng)證書(shū),，購(gòu)房人可選擇不收樓,，如果確實(shí)被要求收樓,，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》,、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。（附：收樓驗(yàn)房要查看兩書(shū)一表）

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。查驗(yàn)完各種證件后,，驗(yàn)樓正式開(kāi)始,，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū),，領(lǐng)取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況,。（啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件,，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”,。）注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里,，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的,，則可采取變通方法,。上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家正規(guī)的驗(yàn)房公司。西安第三方驗(yàn)房公司怎么收費(fèi)

上海申聯(lián)檢測(cè)公司告訴你驗(yàn)房步驟有哪些,？太原第三方驗(yàn)房?jī)r(jià)格

1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓,，打壓不得小于，以30分鐘內(nèi)小于,。

2.水路必須按左熱右冷排列,。方便業(yè)主使用。

3.對(duì)排水管進(jìn)行灌水測(cè)試,，水流通暢為合格,。防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.廚房防水涂料高度標(biāo)準(zhǔn)是300mm，衛(wèi)生間是1800mm,，生活陽(yáng)臺(tái)是100mm,。

2.閉水試驗(yàn)24小時(shí)無(wú)滲漏為合格。

二,、電路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.強(qiáng)弱電之間的距離不得小于100mm,。

2.強(qiáng)電相間電阻不得小于。

3.電線(xiàn)管彎處不得有破損和死角,。

4.電線(xiàn)接頭處必須燙錫,，作用是增大接線(xiàn)頭的接觸面積，減少銅線(xiàn)頭氧化，防止線(xiàn)頭過(guò)熱,。PS：水電線(xiàn)管排列標(biāo)準(zhǔn)是橫平豎直,，水走頂，電走地,。

三,、泥作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.地磚空鼓控制在3%以?xún)?nèi)，主要通道不能出現(xiàn)空鼓,，墻面瓷磚空鼓控制在5%以?xún)?nèi)算合格,。

2.墻磚垂直度在2mm，平整度3mm,，陰陽(yáng)角必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)90°,，誤差不得大于5°。

3.衛(wèi)生間坡度不得小于5‰,，陽(yáng)臺(tái)坡度不得小于8‰,，露臺(tái)坡度不得小于10‰，才能保證水流順暢流入地漏,。

4.勾縫劑必須飽滿(mǎn),、無(wú)空鼓、脫落現(xiàn)象,。

四,、油漆驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.油漆面漆色澤飽滿(mǎn)、不得有起皮,、起泡,、色差、顆粒,、流墜,、透底等現(xiàn)象，手感光滑,。

2.油漆釘眼填補(bǔ)不明顯,。

五、木工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.吊頂?shù)踅铋g距：1200-1600mm,，主龍骨800mm,，次龍骨400mm。

2.木工就夠是否直平,，轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)是否準(zhǔn)確,。太原第三方驗(yàn)房?jī)r(jià)格

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景,、信譽(yù)可靠,、勵(lì)精圖治、展望未來(lái),、有夢(mèng)想有目標(biāo),，有組織有體系的公司,，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明，攜手共畫(huà)藍(lán)圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶(hù)粉絲源,，也收獲了良好的用戶(hù)口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ),，也希望未來(lái)公司能成為**,，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息,，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌,，共創(chuàng)佳績(jī)，一直以來(lái),，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理,、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針,，員工精誠(chéng)努力,，協(xié)同奮取，以品質(zhì),、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng),，我們一直在路上！

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